Miras Paylaşımında Tapusuz Taşınmazların Durumu: Zilyetlik Miras Kalır mı?
Bağcılar ve çevre ilçelerde sıkça karşılaştığımız bir durum; vefat eden kişiden (muristen) geriye tapulu malların yanı sıra, tapusu olmayan ancak yıllardır aile tarafından kullanılan gecekonduların, arsaların veya dairelerin kalmasıdır. Resmi tapusu olmadığı için mirasçılar genellikle "Bu yer bize miras kalır mı, yoksa devletin mi olur?" endişesi taşırlar.
Bozdağ Hukuk Bürosu olarak, Bağcılar Miras Avukatı sıfatıyla bu karmaşık konuyu aydınlatıyoruz: Tapusuz taşınmazlar da ekonomik bir değerdir ve mirasçılara geçer. Ancak buradaki paylaşım kuralları tapulu mallardan farklıdır.
🏠 Tapu Yoksa "Zilyetlik" Var: Mirasçılar Neyi Devralır?
Tapusuz taşınmazlarda mirasçılara geçen hak, mülkiyet hakkı değil, "Zilyetlik" (Kullanım/Elde Bulundurma) hakkıdır. Türk Medeni Kanunu'na göre mirasbırakanın ölümü ile birlikte, onun sahip olduğu zilyetlik hakları hiçbir işlem yapmaya gerek kalmadan, kanunen mirasçılarına geçer (TMK m. 599).
Tapusuz Taşınmaz Mirasçılar Arasında Nasıl Paylaşılır?
Tapulu mallarda olduğu gibi Tapu Müdürlüğü'ne gidip intikal yapamazsınız. Paylaşım için şu yollar izlenir:
1. Anlaşma Yoluyla Paylaşım (Rızai Taksim)
Mirasçılar kendi aralarında anlaşarak tapusuz taşınmazı bir mirasçıya bırakabilirler. Bunun karşılığında o mirasçı diğerlerine denkleştirme bedeli (para) ödeyebilir.
Önemli: Bu anlaşmanın geçerli olması için mirasçılar arasında yazılı bir "Miras Taksim Sözleşmesi" yapılması ve zilyetliğin fiilen teslim edilmesi şarttır. İleride sorun çıkmaması için bu sözleşmenin Noter huzurunda yapılması en sağlıklı yoldur.
2. Anlaşmazlık Durumunda Dava Yolu
Eğer mirasçılar anlaşamazsa, tapulu mallardaki gibi doğrudan "Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu)" davası açmak teknik olarak zordur. Çünkü ortada satılacak bir tapu yoktur. Bu durumda izlenecek yol:
- Terekenin Tespiti Davası: Mahkeme yoluyla, o taşınmazın zilyetliğinin ölen kişiye ait olduğunun tespiti istenir.
- Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı): Eğer bir mirasçı tapusuz evi tek başına kullanıyor ve diğerlerini sokmuyorsa, diğer kardeşler ondan kira bedeli (ecrimisil) talep edebilir.
🏆 Tapusuz Yere Tapu Almak Mümkün Mü? (Olağanüstü Zamanaşımı)
Mirasçıların asıl amacı genellikle o yere tapu almaktır. Kanunumuzda "Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı" (TMK m. 713) adı verilen bir imkan vardır.
- Taşınmaz tapusuz bir yer olmalıdır.
- Kişi (veya mirasbırakanla birlikte toplam süre) o yeri 20 yıl boyunca aralıksız ve çekişmesiz olarak "malik sıfatıyla" kullanmış olmalıdır.
- Bu şartlar varsa, mirasçılar mahkemeye başvurarak taşınmazın kendi adlarına tescil edilmesini (tapu verilmesini) isteyebilirler.
Bağcılar Bölgesindeki Riskler ve Avukat Desteği
Bağcılar'da kentsel dönüşüm alanlarında tapusuz yerlerin durumu kritiktir. Belediyelerin veya hazinenin arazisi üzerinde kalan yapılar veya "muhtar senedi" ile el değiştiren yerler için hukuki statü iyi incelenmelidir.
Bozdağ Hukuk Bürosu olarak;
- Zilyetlik haklarının tespiti,
- Mirasçılar arası taksim sözleşmelerinin hazırlanması,
- Şartları oluşmuşsa tapu tescil davalarının açılması,
konularında mirasçılara profesyonel destek sağlıyoruz.
Tapusuz Miras Hakkınızı Yok Saymayın
Belgesi yok diye miras hakkınızdan vazgeçmeyin. Zilyetlik haklarınızın korunması ve paylaşımı için Bağcılar'daki uzman ekibimizle görüşün.
📞 Bozdağ Hukuk Bürosu ile İletişime Geçin