Kira ilişkilerinde sıkça kullanılan tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı taahhüt ettiği belgedir. Geçerlilik şartları bakımından kritik öneme sahiptir.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi; kiracının, kiralananı belirli bir tarihte tahliye edeceğini yazılı olarak beyan ettiği belgedir. Kira sözleşmesinden ayrı düzenlenmeli ve kiracının serbest iradesiyle verilmelidir.
Geçerlilik Şartları
- Belge yazılı şekilde düzenlenmiş olmalıdır.
- Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra verilmelidir. (Sözleşmeyle aynı anda alınan taahhütler genellikle geçersiz sayılır.)
- Kiracının serbest iradesiyle imzalanmış olmalıdır; baskı veya zorlama geçersizlik sebebidir.
- Taahhütnamede belirli ve kesin bir tahliye tarihi bulunmalıdır.
Hukuki Sonuçları
- Geçerli bir taahhüt bulunmasına rağmen kiracı belirtilen tarihte tahliye etmezse, ev sahibi icra takibi veya tahliye davası yoluna başvurabilir.
- İcra yoluyla tahliye halinde, uygun şartlar oluşmuşsa mahkeme kararı beklenmeksizin tahliye prosedürü işletilebilir.
Dikkat: Kira sözleşmesiyle aynı tarihte düzenlenen tahliye taahhütnameleri, uygulamada çoğunlukla geçersiz kabul edilmektedir. Tarih, irade açıklığı ve düzenlenme zamanı titizlikle belirtilmelidir.
Uygulamada Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Tarih ve adres bilgileri net, çelişkisiz ve eksiksiz olmalıdır.
- Taahhüt tek nüsha yerine taraflarda kalacak şekilde birden fazla nüsha düzenlenmelidir.
- İrade fesadı (baskı, hile, tehdit) şüphesi doğuracak şartlardan kaçınılmalıdır.
- İleride ispat kolaylığı için elden imzalı veya noter onaylı düzenleme tercih edilebilir.
Sonuç: Tahliye taahhütnamesi, kira ilişkisinde güçlü sonuçlar doğurur; ancak geçerliliği, şekil şartları ve düzenlenme zamanına sıkı sıkıya bağlıdır. Olası uyuşmazlıklarda profesyonel destek için Bozdağ Hukuk Bürosu’na başvurabilir, uzman avukatlardan hukuki danışmanlık alabilirsin.