Vefat eden bir kişinin geride bıraktığı taşınmaz malların (ev, arsa, tarla gibi) mirasçılara devri için belirli yasal işlemlerin yapılması gerekir. Bu işlemler çoğu zaman veraset ilamı, intikal işlemi ve mirasçıların anlaşması gibi süreçleri içerir. Peki, miras kalan tapu nasıl devredilir? İşte tüm adımlarıyla mirasın tapuya intikali:
1. Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Alınması
Tapu devri işlemlerine başlamadan önce alınması gereken ilk belge, veraset ilamıdır. Bu belge, kimin yasal mirasçı olduğunu gösterir.
📍 Veraset ilamı şu kurumlardan alınabilir:
- Sulh Hukuk Mahkemesi
- Noterler
📌 Bu belge tüm mirasçıların kimlik bilgilerini ve miras pay oranlarını gösterir.
2. Tapuda Mirasın İntikali (Tescil) İşlemi
Veraset ilamı alındıktan sonra, vefat edenin üzerine kayıtlı taşınmazlar mirasçıların adına tescil edilir. Bu işleme mirasın intikali denir.
➡ Bu işlem için tapu müdürlüğüne başvuru yapılmalıdır.
Gerekli belgeler:
- Veraset ilamı
- Kimlik fotokopileri
- Tapu bilgileri
- Varsa “vergi borcu yoktur” yazısı
- Veraset ve intikal vergisinin ödendiğini gösteren belge
📌 Bu işlemin ardından tapuda artık mirasçılar hisseli malik olarak görünür. Ancak taşınmaz henüz paylaşılmamıştır.
3. Mirasçıların Taşınmazı Paylaşması
Mirasçılar tapuda hissedar olarak görünse de taşınmazın paylaşımı için ek işlem gerekir. Tek bir kişiye devredilmek istenirse:
- ➡ Diğer mirasçılar satış yoluyla hisselerini devredebilir.
- ➡ Veya tapuda muvafakatle feragat edebilirler.
✅ Taraflar anlaştıysa, noterde düzenleme veya tapu müdürlüğünde işlem yapılabilir.
❌ Anlaşma sağlanamazsa izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılır.
4. Veraset ve İntikal Vergisi
Miras kalan taşınmazlar için, bağlı olunan vergi dairesine gidilerek veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilmelidir.
📅 Beyan süreleri:
- Türkiye’de vefat: 4 ay
- Yurt dışında vefat: 6 ay
🧾 Vergi oranı, mirasın değerine ve mirasçı sıfatına göre değişiklik gösterir.
5. Miras Kalan Tapu Ne Zaman Satılabilir?
Tapu intikali tamamlandıktan sonra:
- ➡ Tüm mirasçılar birlikte hareket ederek satabilir.
- ➡ Hisseler tek kişide toplandıysa o kişi tek başına satabilir.
Bozdağ Hukuk Bürosu ile Miras Tapu İşlemleri Güvende
Miras paylaşım süreci, anlaşmazlıklara açık ve dikkat gerektiren bir işlemdir. Eksik belgeler veya usule aykırı işlemler, uzun davalara ve hak kayıplarına yol açabilir.
Bozdağ Hukuk Bürosu, veraset ilamı temini, tapu tescili, anlaşmalı devir işlemleri ve izale-i şuyu davaları dâhil olmak üzere mirasla ilgili tüm işlemlerinizde