Miras paylaşımı, özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde taşınmazların değerinin yüksek olması nedeniyle sıkça uyuşmazlığa yol açmaktadır. Mirasçıların kendi aralarında anlaşamaması halinde ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu davası) gündeme gelir. Bu dava, miras kalan taşınır veya taşınmaz malların paylaşılması için en önemli hukuki yoldur.
Miras Paylaşımında Ortaya Çıkan Anlaşmazlıklar
İstanbul’da miras kalan mallar genellikle arsa, daire veya iş yeri gibi gayrimenkullerden oluşur. Bu malların yüksek değerli olması mirasçıların arasında şu konularda anlaşmazlık çıkmasına neden olmaktadır:
- Malın kimin kullanacağı,
- Satılıp satılmayacağı,
- Hangi mirasçıya ne kadar pay düşeceği.
Bu durumda ortaklığın giderilmesi davası açılarak miras mallarının hukuka uygun şekilde paylaşılması sağlanır.
Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu) Nedir?
Ortaklığın giderilmesi davası, miras kalan malın mirasçılar arasında paylaşılamaması halinde açılan bir davadır. Bu dava sonucunda:
- Aynen taksim: Malın bölünebilir nitelikte olması halinde mirasçılar arasında fiilen paylaşılır.
- Satış yoluyla paylaşım: Malın bölünemez nitelikte olması halinde mahkeme satış kararı verir ve bedel mirasçılar arasında paylaştırılır.
Örneğin; İstanbul’da tek bir daire miras kaldığında aynen paylaşım mümkün olmayacağı için satış yoluna gidilir.
Dava Nerede Açılır?
Ortaklığın giderilmesi davası, malın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. İstanbul’da miras kalan taşınmazlar için dava, taşınmazın bulunduğu ilçedeki mahkemede görülür.
Davanın Süresi ve Zorlukları
İstanbul’da miras davalarının yoğunluğu dikkate alındığında, ortaklığın giderilmesi davası genellikle birkaç ay ile birkaç yıl arasında sürebilir. Davanın uzamasına neden olan başlıca sebepler şunlardır:
- Mirasçılar arasındaki çekişmeler,
- Satışa itirazlar,
- Taşınmazın değer tespiti süreci.
Avukat Desteğinin Önemi
Miras paylaşımında anlaşmazlıkların çözülmesi ve davanın hızlı ilerlemesi için profesyonel hukuki destek almak çok önemlidir. İstanbul gibi büyük şehirlerde taşınmaz değerleri yüksek olduğu için yapılacak küçük bir hata mirasçıların ciddi hak kayıplarına uğramasına yol açabilir.
Bu nedenle, ortaklığın giderilmesi davası sürecinde bir miras hukuku avukatı ile çalışmak, hem sürecin hızlanmasını hem de hak kayıplarının önlenmesini sağlar. Bu konuda hukuki destek almak isteyenler Bozdağ Hukuk Bürosu’na başvurabilir.