Apartman ve site yaşamında aidat ödemeleri, ortak giderlerin karşılanması için zorunlu bir yükümlülüktür. Ancak aidat borcunun kiracı mı yoksa mal sahibi mi tarafından ödeneceği, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri ve kira sözleşmesi ile belirlenir.
Kiracının Aidat Borcundan Sorumluluğu
Kiracı, kiraladığı bağımsız bölümde oturduğu süre boyunca kullanımla ilgili giderleri ödemekle yükümlüdür:
- Kiracının ödemesi gereken giderler: Isınma, aydınlatma, temizlik, güvenlik, asansör bakım giderleri vb.
- Mal sahibinin ödemesi gereken giderler: Ana taşınmazın korunmasına yönelik büyük onarımlar, güçlendirme masrafları, demirbaşlar vb.
Özetle: Günlük kullanım ve ortak yaşam giderleri kiracı tarafından ödenirken, demirbaş ve büyük onarım giderleri mal sahibine aittir.
Aidat Ödenmezse Ne Olur?
- Site yönetimi veya apartman yöneticisi, icra takibi başlatabilir.
- Aidat borcunun ödenmemesinden doğrudan kiracı sorumlu tutulur.
- Mal sahibi, kiracısının ödemediği aidatı öderse, bu tutarı kiracıya rücu etme hakkına sahiptir.
- Uzun süreli aidat borcu, kiracı aleyhine tahliye davası açılması için gerekçe olabilir.
Hukuki Süreçte Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Kira sözleşmesinde aidat ödemelerine ilişkin açık düzenlemeler yapılmalıdır.
- Aidatların zamanında ödenmesi, icra takibi riskini ve uyuşmazlıkları önler.
- Mal sahibi, kiracının ödemediği aidatı ödemek zorunda kalırsa, bu bedeli kiracıdan hukuken talep edebilir.
Dikkat: Aidat borcunun ödenmemesi yalnızca mali değil, aynı zamanda tahliye riskini de beraberinde getirebilir. Bu nedenle kiracılar düzenli ödeme yapmakla yükümlüdür.
Sonuç
Kiracının aidat borcu, apartman ve site yaşamında önemli bir yükümlülüktür. Ödenmediğinde icra takibi ve tahliye davası gibi ciddi sonuçlar doğurabilir. Aidat ödemelerinde yaşanan sorunlarda, hukuki hakların korunması adına Bozdağ Hukuk Bürosu’na başvurabilirsiniz.