Kira sözleşmeleri, kiracı ile ev sahibi arasında belirli bir süre için yapılan ve taraflara karşılıklı hak ve yükümlülükler yükleyen anlaşmalardır. Ancak her zaman sözleşme süresinin sonuna kadar beklemek mümkün olmayabilir. Kiracı ya da ev sahibi, çeşitli sebeplerle kira sözleşmesini erken feshetmek isteyebilir. Bu noktada, kira sözleşmesinin erken feshi belirli şartlara bağlıdır ve hukuki sonuçlar doğurur.
1. Kiracının Erken Fesih Hakkı
Kiracı, sözleşme süresi dolmadan kiralananı boşaltmak isterse normal şartlarda kira süresi boyunca kira ödeme yükümlülüğü devam eder. Ancak şu durumlarda kiracının sorumluluğu sınırlı olabilir:
- Kiralananın aynı koşullarda başkasına kiralanması,
- Ev sahibinin yeni bir kiracı bulması,
- Kiracının haklı nedenle fesih hakkını kullanması (örneğin konutun yaşanmaz hale gelmesi).
2. Ev Sahibinin Erken Fesih Hakkı
Ev sahibi, sözleşme süresi boyunca kiracıyı tahliye etmek için sınırlı nedenlere sahiptir. Bunlar arasında:
- Kendi veya yakın akrabalarının konut ihtiyacı,
- Kiracının kira bedelini ödememesi,
- Kiracının sözleşmeye aykırı davranışları
sayılabilir. Bu sebeplerin varlığı halinde ev sahibi, mahkeme kararıyla sözleşmeyi feshedebilir.
3. Erken Feshin Hukuki Sonuçları
- Tazminat Yükümlülüğü: Erken fesih sebebiyle taraflardan biri zarara uğrarsa tazminat talep edebilir.
- Kira Bedeli Ödeme: Kiracı, kira süresi bitmeden çıkarsa yeni kiracı bulunana kadar kira bedelinden sorumlu olabilir.
- Dava Süreci: Taraflar arasında anlaşmazlık çıkarsa dava açılabilir.
4. Erken Fesihte Tarafların İzlemesi Gereken Yol
- Kiracı veya ev sahibi, fesih iradesini yazılı olarak karşı tarafa bildirmelidir.
- Haklı sebep varsa mutlaka belgelenmelidir.
- Anlaşmazlık halinde mahkemeye başvurulabilir.
Sonuç
Kira sözleşmesinin erken feshi, hem kiracı hem de ev sahibi için ciddi sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle fesih sürecinde dikkatli hareket edilmesi, hakların korunması için büyük önem taşır. Tarafların hukuki kayıp yaşamaması adına bir avukattan profesyonel destek alması önerilir.
➡️ Bu konuda detaylı bilgi ve hukuki destek almak için Bozdağ Hukuk Bürosu’na başvurabilirsiniz.