Kira sözleşmesi olmadan bir evde oturmak, yani yazılı bir kontrat olmaksızın kiracı-kontratör ilişkisi kurmak, Türkiye’de sık karşılaşılan bir durumdur. Ancak bu durum hem kiracı hem de ev sahibi için bazı hukuki riskler doğurabilir.
1. Yazılı Kira Sözleşmesi Olmadan Kiralama Mümkün mü?
Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir. Sözlü kira sözleşmeleri de geçerlidir ve taraflar arasında kira ilişkisi kurulabilir.
2. Yazılı Sözleşme Olmadan Kiracı Hakları Nelerdir?
- Kiracı, kira bedelini ödediği sürece kiracı olarak korunur.
- Sözlü anlaşmayı ispat etmek için makbuz, banka dekontu ve tanık beyanı gibi deliller kullanılabilir.
- Kiracı, haklı sebep olmadan evden çıkarılamaz.
3. Ev Sahibi Yazılı Sözleşme Olmadan Haklarını Nasıl Korur?
Ev sahibi, kira bedelinin ödenip ödenmediğini ve kiracının oturma süresini ispat etmekte zorlanabilir. Yazılı sözleşmenin olmaması tahliye süreçlerini zorlaştırabilir. Kiracı kira ödemese bile tahliye için mahkemeye başvurulması gerekir.
4. Kira Sözleşmesi Olmadan Oturmanın Riskleri Nelerdir?
- İspat güçlüğü ve anlaşmazlık riski artar.
- Kira bedelinde anlaşmazlık halinde mahkeme tanık ve delil isteyebilir.
- Kiracı, ev sahibinin izni olmadan evi başkasına devredemez.
- Ev sahibi, kira süresi sonunda kiracıyı kolay çıkaramaz.
5. Kiracıya Sağlanan Haklar
Kiracı, kira bedelini düzenli öderse konut hakkına sahip olur. Haksız tahliyeye karşı mahkemeye başvurarak haklarını koruyabilir.
6. Öneriler
- Tarafların haklarını korumak için mutlaka yazılı kira sözleşmesi yapılması önerilir.
- Kira ödemeleri banka üzerinden veya makbuz karşılığı yapılmalıdır.
- Anlaşmazlık durumunda hukuki destek alınmalıdır.
Bozdağ Hukuk Bürosu ile Kira Hukukunda Güvence Altına Alın
Kira sözleşmesi olmadan oturma ve kira ilişkilerinde ortaya çıkabilecek sorunlar karmaşıklaşabilir. Bozdağ Hukuk Bürosu, kira sözleşmeleri, tahliye davaları ve kira uyuşmazlıklarında deneyimli avukatlarıyla taraflara etkili hukuki danışmanlık sunmaktadır.