Miras yoluyla ya da başka yollarla birden fazla kişi adına kayıtlı taşınmazlar için ortaya çıkan ortaklık, zamanla taraflar arasında ihtilafa neden olabilir. Bu gibi durumlarda izale-i şuyu davası ile ortaklığın giderilmesi talep edilebilir. Aynı şekilde taşınmazı kullanan diğer paydaşlardan ecrimisil talep edilerek haksız işgal tazminatı alınabilir.
İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir?
Miras yoluyla ya da başka yollarla birden fazla kişi adına kayıtlı taşınmazlar için ortaya çıkan ortaklık, zamanla taraflar arasında ihtilafa neden olabilir. Bu gibi durumlarda izale-i şuyu davası ile ortaklığın giderilmesi talep edilebilir. Aynı şekilde taşınmazı kullanan diğer paydaşlardan ecrimisil talep edilerek haksız işgal tazminatı alınabilir.
İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir?
İzale-i şuyu davası, paylı mülkiyete konu taşınmazın ortaklarının anlaşamaması durumunda, mahkeme yoluyla ortaklığın sona erdirilmesini sağlar. Bu dava ile:
- Taşınmaz aynen bölünebiliyorsa bölünerek paylaşılır.
- Bölünemiyorsa taşınmaz satışa çıkarılır ve bedel paydaşlar arasında paylaştırılır.
Dava, sulh hukuk mahkemesinde açılır ve her paydaş bu davayı açma hakkına sahiptir.
Ecrimisil Davası Nedir?
Ecrimisil, bir malı haksız yere kullanan kişiden talep edilen haksız işgal tazminatıdır. Ortaklardan biri, diğerlerinin rızası olmadan taşınmazı kullanıyorsa, kullanmayan paydaşlar ecrimisil davası açarak gelir kaybını telafi edebilir.
Ecrimisil talep edebilmek için:
- Taşınmazın haksız olarak kullanılıyor olması gerekir.
- Kullanımın ne kadar süreyle yapıldığı tespit edilmelidir.
- Tazminat tutarı bilirkişi raporlarıyla belirlenir.
Bu Davalarda Süreç Nasıl İşler?
- Ortaklığın giderilmesi için sulh hukuk mahkemesine başvurulur.
- Ecrimisil davası ise asliye hukuk mahkemesinde açılır.
- Her iki dava birlikte veya ayrı ayrı yürütülebilir.
Bozdağ Hukuk Bürosu ile İzale-i Şuyu ve Ecrimisil Davaları
Ortaklığın giderilmesi ve ecrimisil talepleri, teknik ve hukuki bilgi gerektiren konulardır. Tapu kayıtları, kullanım şekli, bilirkişi incelemeleri gibi detaylar davanın sonucunu etkiler. Bozdağ Hukuk Bürosu, bu tür davalarda müvekkillerine kapsamlı hukuki destek sunmaktadır. İzale-i şuyu ve ecrimisil davalarında hak kaybı yaşamamak için Bozdağ Hukuk Bürosu’na başvurabilirsiniz.