Bozdağ Hukuk Bürosu olarak, özellikle miras hukuku alanında sıkça karşılaşılan ve tüm mirasçıların tereke üzerindeki haklarının ortak olduğu bir mülkiyet biçimi olan **İştirak Halindeki Mülkiyet (Elbirliği Mülkiyeti)** konusunu detaylıca inceliyoruz. Bu mülkiyet türünde, ortaklardan **her birinin belirli bir payı yoktur**; malların tamamı üzerinde ortaklaşa hak sahibidirler.
Bakırköy Miras Hukuku Avukatı olarak, bu karmaşık yapının nasıl sona erdirileceğini ve paylaşıma dönüştürüleceğini adım adım açıklıyoruz.
🧐 İştirak Halindeki Mülkiyet (Elbirliği Mülkiyeti) Nedir?
İştirak Halindeki Mülkiyet (Türk Medeni Kanunu m. 701-703), kanun veya sözleşme gereği ortaklığı oluşturan kişilerin malik oldukları mallar üzerinde **belirli paylara sahip olmadan** ortak olmalarıdır. Bu ortaklık türü, en yaygın olarak **miras hukukunda miras ortaklığı** olarak ortaya çıkar (terekenin tüm mirasçılara elbirliğiyle ait olması).
Özellikleri ve Yönetimi
- Ortakların belirli, somut bir payı (hissesi) **yoktur**.
- Ortaklar, malların tamamı üzerinde birlikte hak sahibidir.
- Tasarruf işlemleri (satış, ipotek vb.) veya önemli yönetim işleri, **tüm ortakların oybirliği** ile karar vermesini gerektirir.
⚖️ Paylaşım Süreci: İştirak Halindeki Mülkiyeti Sona Erdirme Yolları
İştirak halindeki mülkiyeti sona erdirerek paylı mülkiyete geçişi veya doğrudan tasfiyeyi sağlamanın iki temel yolu vardır: Anlaşma Yoluyla Paylaşma (Rızai Taksim) ve Dava Yoluyla Paylaşma.
1. Anlaşma Yoluyla Paylaşma (Rızai Taksim Sözleşmesi)
Bu, en hızlı ve masrafsız çözüm yoludur. Ortaklar, ortaklık konusu malın nasıl paylaşılacağına dair **oybirliğiyle** anlaşarak ortaklığa son verirler. Bu anlaşma, mirasçıların ortak iradesinin sonucudur.
Önemli Not: Taşınmaz mallar söz konusu olduğunda, mirasçılar arasında yapılan taksim (paylaşım) sözleşmesinin **resmi şekilde (Noter veya Tapu Sicil Müdürlüğü huzurunda)** yapılması ve tapuya tescil edilmesi zorunludur.
2. Dava Yoluyla Paylaşma ve Ortaklığın Giderilmesi
Anlaşma sağlanamaması durumunda, ortaklardan her biri mahkemeye başvurarak **ortaklığın sona erdirilmesini** talep edebilir. Burada iki ana dava türü mevcuttur:
A. İştirak Halindeki Mülkiyetin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi Davası (TMK m. 644)
Mirasçılardan biri, tereke malları üzerindeki elbirliği mülkiyetinin **paylı mülkiyete dönüştürülmesini** talep edebilir. Bu dava ile:
- Paylaşma kolaylaştırılır.
- Her mirasçının terekedeki payı somut olarak belirlenir (örneğin $1/4$ hisse).
- Unutmayın: Bu dava, ortaklığı tamamen bitirmez; sadece elbirliği mülkiyetinden paylı mülkiyete geçişi sağlar.
B. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası (TMK m. 698)
İzale-i Şüyu, iştirak halindeki mülkiyetin (veya paylı mülkiyetin) tamamen sona erdirilerek malın paraya veya paylara dönüştürülmesini sağlayan temel davadır. İzale-i Şüyu davasında mahkemeden iki talepte bulunulabilir:
- Aynen Taksim (Malların Paylaştırılması): Eğer mal fiziki olarak paylara ayrılabilir ve bu ayrım malın değerinde bir azalmaya yol açmayacaksa (örneğin büyük bir arazi), mahkemece aynen taksim kararı verilir.
- Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi: Aynen taksim mümkün değilse veya taraflardan biri satışı talep ediyorsa, mahkeme malın **açık artırma yoluyla satılmasına** ve elde edilen bedelin paydaşlar arasında payları oranında dağıtılmasına karar verir. Bu, genellikle en çok uygulanan yöntemdir.
Yetkili Mahkeme: İzale-i Şüyu davasında yetkili mahkeme, taşınmaz malın bulunduğu yer **Sulh Hukuk Mahkemesi**'dir.
🏛️ Miras Hukuku Sorunlarında Bakırköy Miras Hukuku Avukatı Desteği
İştirak halindeki mülkiyetin tasfiyesi süreci, özellikle anlaşmazlıkların bulunduğu ve mirasçı sayısının fazla olduğu durumlarda hukuki uzmanlık gerektirir. Bir Bakırköy Miras Hukuku Avukatı olarak, Bozdağ Hukuk Bürosu olarak bu süreçte size şu hizmetleri sunabiliriz:
- Terekenin doğru tespiti ve her bir mirasçının yasal pay oranının belirlenmesi.
- Ortaklar arasında rızai taksimin sağlanması için etkili müzakerelerin yürütülmesi.
- Gerekli görülen hallerde İştirak Halindeki Mülkiyetin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi veya **İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) davalarının** hazırlanması ve takibi.
- Tapu ve noter işlemlerinin usulüne uygun olarak yürütülmesi.
Haklarınızı korumak ve hızlı çözüme ulaşmak adına, miras hukukundaki bu karmaşık konularda uzman desteğiyle hareket etmek kritik öneme sahiptir.