Ev sahipleri, kira sözleşmesi devam ederken kendi ihtiyacı nedeniyle kiracıyı tahliye etmek isteyebilirler. Ancak bu durumun gerçekleşebilmesi için belirli hukuki şartların sağlanması gerekmektedir. Aksi takdirde kiracının tahliyesi hukuka aykırı sayılabilir.
Ev Sahibinin Kendi İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Hakkı
Türk Borçlar Kanunu’na göre ev sahibi, kendisi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konuta ihtiyaç duyması halinde kira sözleşmesini sona erdirip tahliye davası açabilir. Ancak bu durumun kötü niyetli olarak kullanılmasının önüne geçmek amacıyla kanun çeşitli sınırlamalar getirmiştir.
Tahliye Şartları:
- Gerçek ve Samimi İhtiyaç: Ev sahibinin konuta gerçek anlamda ihtiyacı olduğunu ispatlaması gerekmektedir.
- Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi: Tahliye talebi, kira sözleşmesinin bitiminde veya belirli süreli sözleşmelerde sözleşme süresinin dolması halinde yapılabilir.
- İhtiyaç Nedeniyle Dava Açılması: Ev sahibi, ihtiyacına dayanarak tahliye davası açmalıdır. Bu dava, sözleşme sona erdikten sonraki bir ay içinde açılmalıdır.
Kiracının Hakları ve Korunması
- Tahliye Taahhütnamesi: Kiracı, yazılı bir tahliye taahhütnamesi vermedikçe ev sahibi, kiracıyı keyfi olarak çıkaramaz.
- Kötü Niyet Tazminatı: Ev sahibi, tahliyeden sonra üç yıl boyunca evi aynı şartlarda başka birine kiraya verirse kötü niyetli sayılır ve tazminat ödemek zorunda kalabilir.
- Kiracının Savunma Hakkı: Kiracı, ev sahibinin ihtiyacının gerçek olmadığını öne sürerek savunma yapabilir ve tahliye talebine itiraz edebilir.
Tahliye Süreci Nasıl İşler?
- İhtarnamenin Gönderilmesi: Ev sahibi, ihtiyacını belirterek kiracıya yazılı bir ihtarname göndermelidir.
- Tahliye Davası: Kiracı evi tahliye etmezse, ev sahibi dava açarak tahliye sürecini başlatabilir.
- İspat Yükümlülüğü: Ev sahibi, konuta olan ihtiyacını belge ve tanıklarla ispatlamak zorundadır.
Ev Sahibi Kiracıyı Çıkartmak İçin Nasıl Bir Yol İzler?
- Noter Tebligatı: Tahliye talebi, kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren bir ay içinde noter kanalıyla yapılmalıdır.
- Dava Açma: Ev sahibi, ihtiyacını ispatlayarak tahliye davası açabilir. İstanbul’da Bakırköy, Kadıköy, Üsküdar, Şişli gibi ilçelerdeki yetkili mahkemelere başvuru yapılır.
- Dava Süreci: Mahkeme, ev sahibinin ihtiyacını değerlendirir ve karar verir. Tahliye davası genellikle 6-12 ay sürebilir.
Ev Sahibi Kendi Oturmadığında Ne Olur?
Ev sahibi, ihtiyacı nedeniyle tahliye edilen eve taşınmazsa, kiracıya tazminat ödeme yükümlülüğü doğabilir. Ayrıca, bu durumu kötüye kullanmak hukuka aykırıdır.
Bozdağ Hukuk Bürosu'ndan Hukuki Destek
Ev sahibi olarak kendi ihtiyacınız nedeniyle kiracıyı tahliye etmek ya da kiracı olarak haklarınızı korumak için Bozdağ Hukuk Bürosu’na başvurabilirsiniz. Alanında uzman avukatlarımız, hukuki sürecin her aşamasında yanınızda olacaktır.
İstanbul’un tüm ilçelerinde kiracı tahliyesi ve kira sözleşmesi konusunda hukuki destek almak isteyenler, Bozdağ Hukuk Bürosu’na başvurarak uzman avukatlardan danışmanlık alabilirler.