Boşanma sürecinde en çok tartışılan konulardan biri aile konutu şerhidir. Pek çok kişi boşanma sırasında veya sonrasında; “Aile konutu şerhi nedir?”, “Bu şerh evi satmamı engeller mi?” ve “Aile konutu şerhi nasıl kaldırılır?” sorularını sormaktadır.
Bu rehberde aile konutu şerhinin hukuki niteliğini, kimler tarafından talep edilebileceğini, boşanmaya etkisini ve kaldırılma yollarını detaylı şekilde ele alıyoruz.
Aile Konutu Şerhi Nedir?
Aile konutu şerhi; eşlerin birlikte yaşadığı ve yaşam merkezi haline getirdiği taşınmaz üzerine tapuya konulan koruyucu bir şerhtir.
Bu şerh özellikle şunları engeller:
- Eşlerden birinin diğer eşin rızası olmadan evi satmasını,
- Kiraya vermesini,
- Devretmesini veya ipotek koymasını.
Yasal dayanağı Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesidir.
Aile Konutu Şerhi Hangi Amaçla Konulur?
- Ailenin barınma hakkını korur,
- Eşi mağduriyete karşı güvence altına alır,
- Boşanma sürecinde tek taraflı satışın önüne geçer,
- Özellikle çocuklu ailelerde yaşam düzenini korur.
Aile Konutu Şerhini Kim Talep Edebilir?
Şerhi talep edebilecek kişiler:
- Konutun sahibi olmayan eş,
- Ya da konut her iki eş adına kayıtlı olsa bile eşlerden biri.
Başvuru yolları:
- Tapu Müdürlüğü’ne dilekçe ile,
- Gerekirse Aile Mahkemesi kararıyla.
Tapu talebi uygun görürse şerhi tescil eder.
Boşanmada Aile Konutu Şerhi Ne Olur?
1) Boşanma Davası Devam Ediyorsa
Boşanma süresince şerh genellikle korunur. Amaç, eşlerden birinin evi gizlice satmasını önlemektir.
2) Boşanma Kesinleşmişse
Boşanma kesinleştiğinde aile konutu niteliği kural olarak sona erer. Ancak:
- Çocukların velayeti,
- Fiili kullanım durumu,
- Mahkeme kararı
gibi özel haller şerhin devamını etkileyebilir.
Aile Konutu Şerhi Nasıl Kaldırılır?
1) Tarafların Anlaşmasıyla
Eşler birlikte tapuya başvurarak şerhin kaldırılmasını talep edebilir.
2) Boşanma Kararıyla
Boşanma kesinleşmişse, çoğu durumda şerhin kaldırılması mümkündür. Tapuya boşanma ilamı ile başvuru yapılabilir.
3) Mahkeme Kararıyla (Dava Yoluyla)
Eşlerden biri rıza göstermezse Aile Mahkemesi’nde şerhin kaldırılması davası açılabilir.
Mahkeme şu kriterlere bakar:
- Konutun hâlâ aile konutu olup olmadığı,
- Tarafların kullanım durumu,
- Çocuğun üstün yararı,
- Eşlerin barınma ihtiyacı.
Aile Konutu Şerhi Evi Satmayı Engeller mi?
Evet — şerh varken konut diğer eşin açık rızası olmadan satılamaz. Bu nedenle uygulamada pek çok satış işlemi şerh nedeniyle gerçekleşememektedir.
Aile Konutu Şerhi ile Mal Paylaşımı Arasındaki İlişki
Aile konutu şerhi mal paylaşımı değildir. Şerh yalnızca koruma tedbiridir. Mal paylaşımı ise boşanma sonrası ayrı bir dava konusudur.
Yani şerh kalksa bile mal paylaşımı davası devam edebilir.
İstanbul Boşanma Avukatı Desteği Neden Önemlidir?
Aile konutu şerhi davaları teknik bilgi ve doğru strateji gerektirir. Yanlış başvuru veya eksik dilekçe, şerhin yıllarca devam etmesine neden olabilir. Bu nedenle sürecin başından itibaren deneyimli bir İstanbul boşanma avukatı ile çalışmak büyük avantaj sağlar.
Bozdağ Hukuk Bürosu ile Aile Konutu Şerhi Süreçleri
Bozdağ Hukuk Bürosu, aile konutu şerhi konulması veya kaldırılması süreçlerinde:
- Hukuki danışmanlık,
- Tapu başvurularının takibi,
- Aile Mahkemesi davalarının yürütülmesi
konularında profesyonel destek sunmaktadır. Hukuki danışmanlık almak isteyenler Bozdağ Hukuk Bürosu’na başvurabilirler.
Aile konutu şerhi, boşanma sürecinde barınma hakkını koruyan önemli bir hukuki güvencedir. Ancak gereksiz veya hukuka aykırı şekilde devam etmesi hak kaybına yol açabilir. Bu nedenle şerhin konulması veya kaldırılması süreçlerinde alanında uzman bir İstanbul boşanma avukatı ile hareket etmek en sağlıklı yaklaşımdır.