Apartman ve site yaşamı, belli kurallara ve yönetmeliklere tabidir. Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde oluşturulan yönetim planları, sakinlerin ortak yaşam kurallarına uymasını sağlamak amacıyla hazırlanır. Ancak zaman zaman apartman veya site yönetimleri, belirli davranışlara karşı "ceza" uygulamaya kalkışabilmektedir. Peki, bu cezaların hukuki bir geçerliliği var mı?
Apartman Yönetimi Ceza Kesebilir mi?
Apartman yönetimleri, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yönetim planına uygun olarak görevlerini yürütür. Ancak yönetimin, bir daire sahibine idari para cezası gibi yaptırımlar uygulama yetkisi yoktur. Çünkü böyle bir yetki sadece mahkemelere veya kamu kurumlarına aittir.
Yönetim Hangi Durumda Müdahale Edebilir?
- Yönetim planında geçerli kurallara aykırı davranışlar için uyarı, ortak alan hizmetlerinden geçici men gibi yaptırımlar öngörülmüşse,
- Bu kurallar oybirliğiyle kabul edilmişse ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı değilse,
- Yönetim sınırlı şekilde müdahale edebilir.
Ceza Kesildiğinde Ne Yapılmalı?
Eğer apartman yönetimi tarafından size bir ceza bildirimi yapıldıysa:
- Yazılı tebligatı inceleyin.
- Bu cezanın dayanağının yönetim planında yer alıp almadığını kontrol edin.
- Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı bir işlem söz konusuysa, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak yönetim kararının iptalini talep edebilirsiniz.
Yönetim Ceza Keserse İcra Takibi Başlatabilir mi?
Yönetim, kendi belirlediği ceza tutarını borç gibi göstererek icra takibi başlatırsa, buna 7 gün içinde itiraz edilmelidir. Çünkü hukuki dayanağı olmayan bir ceza tutarı, haksız icra takibi niteliği taşır.
Sonuç: Apartman Cezaları Ne Kadar Geçerli?
Apartman yönetiminin ceza kesme yetkisi yoktur. Yapılan uygulamalar sadece uyarı, ortak yaşamdan geçici men, temsil yasağı gibi sınırlı alanlarla sınırlıdır. İdari para cezası gibi uygulamalar hukuka aykırıdır ve yargı yoluyla iptal ettirilebilir.
Bozdağ Hukuk Bürosu olarak, apartman yönetimiyle yaşanan hukuki uyuşmazlıklarda profesyonel destek sağlıyoruz. Bu konuda başvurabilir, hakkınızı aramak için yasal süreci birlikte yürütebiliriz.