İstanbul’da kira fiyatlarının yüksek olması nedeniyle malik ile kiracı arasındaki uyuşmazlıkların en sık nedeni kira borcunun ödenmemesidir. Kiracının kira bedelini zamanında ödememesi, hem icra takibine hem de tahliye davasına konu olabilir. Bu süreç belirli yasal aşamalara bağlıdır ve hukuki prosedüre uygun ilerletilmesi gerekir.
Bozdağ Hukuk Bürosu olarak İstanbul’da kira borcu nedeniyle tahliye sürecini adım adım açıklıyoruz.
1. Kira Borcunun Ödenmemesi Hukuken Ne Anlama Gelir?
- Kiracı, sözleşmede belirtilen tarihlerde kira bedelini ödemezse temerrüde düşmüş sayılır.
- Türk Borçlar Kanunu’na göre temerrüt, tahliye için geçerli bir nedendir.
2. İstanbul’da Tahliye İçin Uygulanan Yöntemler
Kira borcu nedeniyle tahliye iki farklı yolla yapılabilir:
A) İcra Yoluyla Tahliye (Ödeme Emri Gönderilerek)
En hızlı ve en pratik yöntemdir.
Aşamalar:
- İcra dairesine başvuru yapılır.
- Kiracıya ödeme emri gönderilir.
- Kiracıya borcunu ödemesi için 30 gün süre tanınır.
- Süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye talep edilir.
- İcra müdürlüğü tarafından tahliye işlemi başlatılır.
İstanbul’da en sık tercih edilen yöntemdir çünkü dava yoluna göre çok daha hızlıdır.
B) Dava Yoluyla Tahliye (Temerrüt Nedeniyle Tahliye Davası)
Kiracı ödeme emrindeki borcu kabul etmez veya itiraz ederse dava yoluna başvurulur.
Aşamalar:
- Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılır.
- Hakim kiracıya 30 günlük ödeme süresi verir.
- Bu süre içinde ödeme yapılmazsa tahliyeye karar verilir.
3. İstanbul’da Kira Borcu Tahliye Süresi Ne Kadar Sürer?
- İcra yoluyla tahliye: Yaklaşık 2–4 ay.
- Dava yoluyla tahliye: Mahkeme yoğunluğuna göre 6–12 ay.
Doğru hukuki yöntem seçimi sürecin hızını doğrudan etkiler.
4. Kiracının Ödeme Yapması Tahliyeyi Engeller mi?
Evet. Kiracı:
- Ödeme emrindeki 30 gün içinde borcu öderse tahliye yapılamaz.
- Ancak bir yıl içinde iki kez kira borcu nedeniyle ihtar alırsa, “iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası” açılabilir.
5. Kiraya Veren Nelere Dikkat Etmelidir?
- Kira sözleşmesi mutlaka yazılı olmalıdır.
- Ödeme tarihi açıkça belirtilmelidir.
- Banka yoluyla ödeme isteniyorsa IBAN belirtilmelidir.
- Elden yapılan ödemelerde mutlaka makbuz alınmalıdır.
- Ödeme emri icra dairesinden gönderilmelidir.
6. Kiracının İtiraz Etmesi Durumunda Ne Olur?
- Kiracı ödeme emrine itiraz ederse “itirazın kaldırılması” talep edilebilir.
- Alternatif olarak temerrüt nedeniyle tahliye davası açılabilir.
- Mahkeme sürecinin hızlı ilerlemesi için uzman hukuki destek önemlidir.
7. Sonuç: Kira Borcu Tahliye Nedeni Sayılır
Kira borcunu ödemeyen kiracı, hem icra takibi hem de dava yoluyla tahliye edilebilir. İstanbul’da süreçler yoğunluk nedeniyle karmaşık ilerleyebilir. Bu nedenle hak kaybı yaşamamak için tahliye sürecinin uzman bir avukat tarafından yürütülmesi en doğru yaklaşımdır.
Kira borcu nedeniyle tahliye işlemleri konusunda hukuki destek almak isteyenler Bozdağ Hukuk Bürosu'na başvurabilirler.