Miras kalan evlerde en sık yaşanan sorunlardan biri, kardeşlerden birinin evi tek başına kullanmasıdır. Bu durumda diğer mirasçılar genellikle şu soruları sorar:
- Evi kullanan kardeş kira ödemek zorunda mı?
- Evden çıkarmak mümkün mü?
- Satışa zorlanabilir mi?
Bu yazıda, miras kalan evde kardeşlerden biri oturuyorsa hukuken ne olur, diğer mirasçıların hakları nelerdir ve hangi yollar izlenebilir detaylı şekilde açıklanmaktadır.
Miras Kalan Ev Kime Aittir?
Vefat sonrası miras kalan ev:
- Tüm mirasçılara elbirliği mülkiyeti ile geçer
- Hiçbir mirasçı tek başına evin sahibi değildir
- Tapuda paylı görünmese bile fiilen ortak mülkiyet vardır
Bu nedenle bir mirasçının tek başına evi kullanması, diğer mirasçıların haklarını ortadan kaldırmaz.
Kardeşlerden Biri Miras Evinde Oturuyorsa Hukuki Durum Nedir?
Diğer Mirasçıların Rızası Varsa
Eğer diğer kardeşler evi kullanan mirasçıya açıkça izin vermişse veya uzun süre sessiz kalmışsa, bu kullanım rıza kapsamında değerlendirilir. Ancak bu rıza her zaman geri alınabilir.
Rıza Yoksa (En Sık Görülen Durum)
Rıza yoksa, evi kullanan kardeş diğer mirasçıların paylarını da fiilen kullanmış sayılır. Bu durumda ecrimisil (kullanım bedeli) talep edilebilir.
Miras Evinde Oturan Kardeş Kira Öder mi?
Evet, bazı şartların varlığı halinde miras evinde oturan kardeşten kullanım bedeli (ecrimisil) talep edilebilir.
Ecrimisil (Kullanım Bedeli) Talebi
Diğer mirasçılar, evi kullanan kardeşten geçmişe dönük kullanım bedeli talep edebilir. Ancak bunun için genellikle:
- Yazılı ihtar gönderilmesi
- Kullanıma açıkça itiraz edildiğinin bildirilmesi
gerekmektedir.
Evi Kullanan Kardeşi Evden Çıkarmak Mümkün mü?
Tek başına zorla çıkarma mümkün değildir. Ancak hukuken şu yollar izlenebilir:
1️⃣ Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası
En etkili ve en sık başvurulan yoldur. Mahkeme:
- Evin satışına karar verir
- Satış bedeli miras paylarına göre paylaştırılır
- Ev açık artırma yoluyla satılabilir
Bu dava sonucunda evi kullanan kardeş fiilen evden çıkmak zorunda kalır.
2️⃣ Anlaşma Yoluyla Pay Devri
Taraflar anlaşırsa evi kullanan kardeş, diğer mirasçıların paylarını satın alabilir veya ev satılarak bedel paylaşılabilir. Bu yol, en hızlı ve masrafsız çözümdür.
Miras Kalan Ev Satılmak İstenirse Ne Olur?
Tüm mirasçıların onayı yoksa evin satışı mümkün değildir. Onay yoksa çözüm yine ortaklığın giderilmesi davasıdır. Evi kullanan kardeş satışa karşı çıksa bile dava açılabilir.
Miras Evinde Oturan Kardeş Masrafları Ödüyorsa Ne Olur?
Evi kullanan kardeş tarafından ödenen aidat, vergi ve zorunlu bakım giderleri, diğer mirasçılardan payları oranında talep edilebilir. Ancak bu durum, ecrimisil talebini otomatik olarak ortadan kaldırmaz.
En Sık Yapılan Hatalar
- Yıllarca sessiz kalmak
- Yazılı ihtar göndermemek
- “Nasıl olsa kardeşim” diyerek beklemek
- Hukuki süreci geciktirmek
Bu hatalar ciddi hak kayıplarına ve ispat sorunlarına yol açabilir.
Miras Davalarında Avukat Desteği Neden Önemlidir?
Miras kalan ev uyuşmazlıkları aile içi olması nedeniyle duygusal, hukuki açıdan ise teknik ve uzun süreçlidir. Yanlış atılan adımlar, yıllarca süren davalara neden olabilir.
Bozdağ Hukuk Bürosu, miras kalan evle ilgili uyuşmazlıklarda; ecrimisil talepleri, ortaklığın giderilmesi davaları ve miras paylaşımı konularında profesyonel hukuki destek sunmaktadır. Bu konuda bilgi almak isteyenler Bozdağ Hukuk Bürosu’na başvurabilirler.
Miras kalan evde kardeşlerden birinin oturması, diğer mirasçıların haklarını ortadan kaldırmaz. Rıza yoksa kullanım bedeli talep edilebilir ve ortaklığın giderilmesi davası ile satış sağlanabilir. Hak kaybı yaşanmaması için sürecin başından itibaren uzman bir miras avukatıyla hareket edilmesi en doğru yaklaşımdır.